Hitel szótárAdóstárs | Akadálymentesítési támogatás | Állami kezességvállalás | BAR lista | Devizabelföldi | Devizakülföldi | Bővítés | Előtörlesztés | Értékbecslési díj | Fedezetvizsgálat | Félszocpol | Fészekrakó | Fiatalok otthonteremtési támogatása | Folyósítási jutalék | Forrásoldali kamattámogatás | Futamidő | Hitelbírálati díj | Hitelbiztosítási érték | Hirdetmény | Illeték | Ingatlanlízing | Jelzáloghitel biztosítás | Jelzáloglevél | Jelzáloglevél kamattámogatás | Jövedelemvizsgálat | Kamatperiódus | Kamattámogatásos hitel | Kezelési költség | Kezesség | Kiegészítő kamattámogatás | Korszerüsítés | Közjegyzői díj | Közjegyzői okirat | Jelzáloghitel | Lakás-előtakarékosság | Megelőlegező kölcsön | Méltányolható lakásigény | Normál kamattámogatás | Osztrák hitel | Önerő | Piaci kamatozású hitel | Rendelkezésre tartási idő | Személyi hitel | SZJA kedvezmény | Szocpol | Támogatott személy | THM | Türelmi idő | Fiatalok otthonteremtési támogatása: Az fiatalok otthonteremtési támogatására a 35 év alatti, gyermekes házastársak, legalább egy éve együtt élő élettársak vagy egyedülálló személyek jogosultak. A támogatás használt lakás vásárlásához igényelhető a szükséges önerő növelése érdekében. Fontos kitétel azonban, hogy az ingatlan lagalább komfortos legyen, és vételára Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, vidéken pedig a 8 millió forintot nem haladhatja meg. A méltányolható lakásigényre és a költségek igazolására vonatkozó szabályok megegyeznek a lakásépítési támogatásnál ismertetett szabályokkal. Az otthonteremtési támogatás összege megegyezik a félszocpol néven közismertté vált kedvezmény összegével, de nem haladhatja meg a vételár 70%-át. A kedvezmény igénylése esetén nem előfeltétel, hogy a megvásárolandó lakás a fiatalok első lakása legyen. A szocpolhoz hasonlóan a otthonteremtési támogatásnál is kizáró oknak tekinthető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, vele együtt költöző kiskorú gyermekének másik lakástulajdona van. A támogatás a később született gyermek, gyermekek után is kérelmezhető - az adásvételi szerződés keltének időpontjában érvényes összegben - abban az esetben, ha az igénylőknek kölcsönszerződésük van. Az igénybe vett támogatást csak a még fennálló kölcsön tőketörlesztésére lehet fordítani. A félszocpol továbbra is csak lakásbővítéshez, illetve a három vagy több gyermekesek esetében használt lakás vásárlásához igényelhető. A fiatalok otthonteremtési támogatása éppen a félszocpol hiányosságait küszöböli ki, mivel az egy vagy kétgyermekes családok használt lakáshoz jutását teszi lehetővé. Fontos szabály azonban, hogy a félszocpolt és az otthonteremtési támogatás ugyanazon gyermek után együttesen nem kérhető. Az otthonteremtési támogatás igénylésével megvásárolt lakást 5 évig az állam javára bejegyzett jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom terheli. Az otthonteremtési támogatás összege 2005. február elsejétől az első gyermek után 450 000 Ft, a második gyermek után 750 000 Ft., a harmadik gyermek után 700 000 Ft., a negyedik gyermek után 400 000 Ft., minden további gyermek esetében 100 000 Ft. Az otthonteremtési támogatás - az egyéb feltételek fennállása esetén - a közös tulajdon megszüntetéséhez is igényelhető. Kivételt képez a házasság fennállása, vagy az élettársi kapcsolat fennállása alatt a felek között a közös tulajdon megszüntetése. A házasság felbontása és az élettársi kapcsolat megszűnése esetén a fenti korlátozás nem érvényesül, azaz a közös tulajdon megszüntetéséhez a támogatás szabadon igényelhető. A 2005. augusztus 16-ától hatályos változások értelmében a jogszabály megköveteli, hogy az élettársak legalább egy éve közös háztartásban éljenek. Igényléskor ezt a tényt büntetőjogi felelősségük tudatában kitöltött nyilatkozattal kötelesek igazolni a fiatalok, a feltételeket pedig a folyósító hitelintézetek kötelesek ellenőrizni. A támogatás igénybevételének jogszerűségét az adóhatóság ellenőrzi a költségvetési támogatásokra vonatkozó szabályok szerint. A megvásárolandó használt lakás minimális komfortfokozatát is meghatározza a jogszabály. Félszocpollal legalább komfortos lakást kell vásárolni. Az a lakás minősül komfortosnak, amelyben legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószoba, főzőhelyiség, fürdőhelyiség és WC van, közművesített, valamint melegvíz-ellátással és egyedi fűtési móddal (szilárd- vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel) rendelkezik. További szigorítás, hogy a folyósított támogatás összege a vételár maximum 70 százaléka lehet, s a lakás vételára nem lehet több sem az illetékes önkormányzat jegyzője által kiadott értékbizonyítvány szerinti értéknél, sem a hitelintézet által megállapított forgalmi értéknél. Ezzel kivédhető, hogy olyan lakásokat vásároljanak támogatással, amelyek vételára papíron magas, azonban a komfortfokozatuk alapján nem érnek annyit. Vissza >>A Bank és a Jelzálogbank között létrejött együttműködési megállapodás alapján a Jelzálogbank a Bank által nyújtott lakáscélú jelzáloghiteleket refinanszírozza akként, hogy az ezen hitelek fedezeteként szolgáló ingatlanokon alapított önálló jelzálogjogot megvásárolja, és e fedezet mellet jelzáloglevelet bocsát ki, és a lakáscélú támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Kormány rendelet szerinti jelzáloglevél kamattámogatását érvényesíti. Vissza >>Csak lakáscélú hiteleknél igényelhető a futamidő részeként. Ezen időszak alatt lehetőség van a rendelkezésre tartott hitelösszegből több részletben lehívni a szükséges összeget, így az igénybe nem vett rész után nem kell kamatot fizetni. Építésnél legfeljebb 12, felújítás, korszerűsítés, bővítés esetén pedig legfeljebb 6 hónap lehet, de nem haladhatja meg az adásvételi szerződésben az utolsó vételárrész fizetésére kitűzött határidőt. Vissza >>
A12/2001/(I.31.) Kormány rendelet szabályozása alapján: A magyar állampolgár, valamint a munkavállalók Közösségen belüli szabad mozgásáról szóló 1612/68/EGK tanácsi rendeletben meghatározott jogosulti körbe tartozó személy , aki Magyarországon munkavállaló és a támogatás igénylésének időpontjában érvényes tartózkodási engedéllyel rendelkezik, a munkajogi vagy foglalkoztatási jogviszonya fennállásának időtartama alatt. Vissza >>Olyan a közjegyzőkről szóló törvényben rögzített alakiságokkal bíró közokirat, mely közhitelesen tanúsítja az okiratba foglalt tényeket, illetve hogy azok a valóságnak megfelelnek. Maga az okirat a hitelezéssel összefüggésben lehet ún. egyoldalú kötelezettségvállaló tartozáselismerő) nyilatkozat, mely az ügyfél közjegyző előtt tett kötelezettségvállalást rögzíti a kölcsönszerződés alapján, vagy a kölcsönszerződés kerüljön közjegyzői okiratba foglalásra., ezt nevezzük kétoldalú közjegyzői okiratnak, ebben az esetben az ügyfél és a Bank a közjegyző előtt írja alá a kölcsön nyújtás/visszafizetés feltételeiről szóló okiratot. Vissza >>A lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-,gázközmű bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése, fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs, központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások (napenergia) alkalmazását is, az épület szigetelése, beleértve a hő-,hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat, a külső nyílászárók energiatakarékos cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése. A korszerűsítés része az ehhez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés közvetlen költségeinek 20%-áig. A munkákhoz felhasznált anyagokra vonatkozóan be kell tartani a lakástámogatási jogszabályokban meghatározott előírásokat, az 51/2003. (IV. 9.) Kormány rendelet alapján csak az építési termékek műszaki követelményeinek, megfelelőség igazolásának, valamint forgalomba hozatalának és felhasználásának részletes szabályairól szóló rendelet szerinti megfelelő igazolással rendelkező anyagokat, termékeket lehet felhasználni. Vissza >>A Bankfiókokban ( ügyfélforgalom előtt nyitvaálló helyiségekben) kifüggesztett, a kamatokat, szolgáltatási díjakat, az Adóst (Adóstársat) terhelő egyéb költségeket, a késedelmi kamatokat, a kamatszámítást módszerét ,minimális igénylési feltételeket, benyújtandó dokumentumokat, jövedelemvizsgálattal kapcsolatos feltételeket tartalmazó közlemények. Vissza >>Az olyan építési munka, amelynek során a lakás, lakóépület, annak alapterületének növelésével legalább egy olyan lakószobával bővül, amelynek alapterülete meghaladja a 12 m2-t. Vissza >>Az a természetes személy, aki a kölcsön és járulékai visszafizetéséért egyetemlegesen felelős az Adóssal (a továbbiakban: Adóstárs). A Bankok a hitelezés feltételéül előírhatják Adóstársként különösen házastárs (élettárs), valamint a fedezetül lekötött ingatlan tulajdonosainak bevonását. Az Adós kötelezettségei ugyanolyan mértékben terhelik az Adóstársat. Vissza >>Lakásfinanszírozási lehetőség, amely a betétesek hosszú távú takarékoskodásán alapul. Ennek lényege, hogy az ügyfél meghatározza azt az összeget, melyre lakáscélú tervei megvalósításához szüksége van. Ennek a szerződéses összegnek kb. 50%-át adja a saját megtakarítás, az állami támogatás és az ezek után jóváírt betéti kamat, a másik 50%-ot pedig az előtakarékoskodó a lakás-takarékpénztártól igen kedvező, fix 6%-os kamatozású lakáskölcsönként igényelheti. Vissza >>Új lakás felépítésekor, vásárlásakor a fiatal házaspárok az önerő növelése érdekében kérhetik a szocpol. megelőlegezését kölcsönként (megelőlegező kölcsön). A gyermektelen fiatal házaspár (40 év alatti) két születendő gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalásakor belföldi hitelintézettől - a hitelintézet által megfelelőnek minősített ingatlanfedezet biztosítása mellett - veheti föl a megelőlegező kölcsönt. Egy gyermek vállalásakor a megelőlegzés időtartama, azaz a gyermek megszületésének határideje négy év, két gyermek vállalásakor nyolc év. A határidő kezdete lakásvásárlásnál az adásvételi szerződés megkötésének napja, lakásépítésnél pedig a használatbavételi engedély kiadásának napja. Amennyiben a határidő lejártakor nem született meg a gyermek, de már várandós az anyuka és ezt igazolja a hitelintézetnek, a határidő a szülésig meghosszabbodik. A kedvezmény szempontjából a jogszabály a házaspár gyermekének tekinti az örökbefogadott és azt a vér szerinti gyermeket is, aki a lakás építését illetve vásárlását követően került a családba. Amennyiben a gyermek(ek) megszületnek a vállalt határidőig, a megelőlegező kölcsönt az állam közvetlenül megfizeti a hitelintézetnek és úgy kell tekinteni, mintha a házaspár igénybe vette volna a szocpolt. A gyermek(ek) megszületéséig, legfeljebb azonban az erre vállalt határidő lejártáig az igénylő házaspárt nem terheli fizetési kötelezettség, azaz a megelőlegzett kölcsönt nem kell törlesztenie. Amennyiben a vállalt gyermek nem születik meg, vagy kettő gyermekből csak egy jön világra, a megelőlegezett szocpolt, illetve annak felét vissza kell fizetni. A tőkét a hitelintézetnek kell törleszteni, a lakásvásárláshoz vagy építéshez felvett hitellel párhuzamosan.Ezen felül meg kell fizetni az államnak a megelőlegzett szocpol kamatát is, s ehhez nem jár állami kamattámogatás. Vissza >>Egyszeri, vissza nem fizetendő állami támogatás, mozgássérültek vagy az ő elhelyezésükről gondoskodó közeli hozzátartozók vehetik igénybe. Felhasználható, ha a lakás rendeltetésszerű, akadálymentes használatához többletköltséggel járó ki- vagy átalakítás szükséges. Összege új lakás építésekor vagy vásárlásakor legfeljebb 250 ezer forint, meglévő lakás akadálymentesítése esetén legfeljebb 150 ezer forint lehet. Ha a támogatást nem a mozgássérült, hanem az őt saját háztartásában ellátó közeli hozzátartozója igényli, az összeg maximum 100 ezer forint lehet. Vissza >>A köztisztviselők, a Magyar Honvédség és a fegyveres erők hivatásos állományú tagjai, a közalkalmazottak, bírók, ügyészek és az igazságügyi alkalmazottak úgy vehetnek fel hitelt lakás építéséhez, vásárlásához, hogy a támogatott kölcsön összege meghaladja a lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének a hitelintézet által meghatározott legmagasabb arányát, a különbözetre az állam készfizető kezességet vállal. Amennyiben valaki a közszférában dolgozik, és a vonatkozó törvényi feltételeknek nem felel meg, attól még - az állami lakástámogatásról szóló kormányrendelet alapján - 30 évnél fiatalabb házastársként vagy élettársként, illetve gyermekét egyedül nevelő személyként is jogosult lehet az állami kezességvállalásra. Az állam készfizető kezességet vállal a kölcsön összegének a hitel fedezetéül szolgáló, hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60%-át meghaladó részére, legfeljebb e hitelbiztosítéki érték 100%-áig . A hitel felvétele így az állami kezességvállalással kisebb önerőt igényel. A kedvezmény igénybevételének fő feltétele a legalább hároméves jogviszony, kivételt jelentenek a köztisztviselők, akiknek esetében nem közszolgálati jogviszonyt, hanem minimum hároméves közigazgatási gyakorlatot ír elő a jogszabály. Az adósnak munkaviszonya a jogszabályban meghatározott módon szűnik meg, a még fennálló állami kezesség után a kezességgel biztosított összeg 2%-ának megfelelő, egyszeri kezességvállalási díjat kell fizetnie. Vissza >>A Fészekrakó program (fiatalok otthonteremtési támogatása) a fiatalok lakásszerzését kívánja elősegíteni. A félszocpol intézményének egyfajta bővített felhasználási lehetőségeként is felfogható. A fiatalok otthonteremtési támogatása egyszeri támogatás, amelyet nem kell visszafizetni. Igénybe vételére a gyermeket nevelő, 35 év alatti házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak vagy egyedülálló személyek jogosultak, használt, legalább komfortos lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, amennyiben az általuk vásárolt ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, vidéken a 8 millió forintot. A támogatás igénybevételi feltételeinek meglétét az adott hitelintézet vagy a kölcsönt nyújtó biztosítóintézet ellenőrzi, míg a személyi feltételek meglétét az igénylő lakóhelye szerinti települési önkormányzat jegyzője igazolja. A Fészekrakó esetében is alkalmazni kell a szocpol személyi feltételeire vonatkozó rendelkezéseket. A kedvezmény összege: az első gyermek után 450 ezer forint,a második gyermek után 750 ezer forint,a harmadik gyermek után 700 ezer forint, a negyedik gyermek után 400 ezer forint, minden további gyermek esetében 100 ezer forint. Vissza >>A félszocpol egyszeri, vissza nem térítendő támogatást, amely főként a szocpol igénylési és folyósítási szabályai szerint nyújtható. A félszocpolra jogosultak köre megegyezik a szocpolra jogosultakéval, azzal a különbséggel, hogy a félszocpol eltartott családtagok után nem jár. A félszocpolt lakásbővítéshez és használt lakás vásárlásához lehet felhasználni. A lakásbővítés eredményeképpen a lakásnak legalább egy lakószobával bővülnie kell. Az új lakás építésének nem minősülő tetőtérbeépítéssel megvalósuló bővítésre csak a kettő vagy több gyermekes családok jogosultak. Az egy gyermeket nevelő családok viszont csak az emeletráépítéssel vagy hozzáépítéssel megvalósuló bővítéshez kaphatnak támogatást. A három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik a 2001. augusztus 1-jén már tulajdonában lévő lakásuk értékesítése, és helyette másik használt lakás vásárlásához is kaphatnak félszocpolt a megfelelő jogszabályi feltételek teljesülése esetén. Alapfeltétel, hogy a kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt. A félszocpol 2005. február elsejétől - az egyéb feltételek fennállása esetén - a közös tulajdon megszüntetéséhez is igényelhető. Kivételt képez a házasság fennállása, vagy az élettársi kapcsolat fennállása alatt a felek között a közös tulajdon megszüntetése. A házasság felbontása és az élettársi kapcsolat megszűnése esetén a fenti korlátozás nem érvényesül, azaz a közös tulajdon megszüntetéséhez a támogatás szabadon igényelhető. A kedvezmény összege: az első gyermek után 450 ezer forint,a második gyermek után 750 ezer forint,a harmadik gyermek után 700 ezer forint, a negyedik gyermek után 400 ezer forint, minden további gyermek esetében 100 ezer forint. Vissza >>A jelzáloglevél leginkább a hosszabb lejáratú államkötvényekhez hasonlítható értékpapír. Kibocsátója Magyarországon a három jelzálogbank egyike lehet (OTP, FHB, HVB). Lejárata jellemzően 6 és 10 év között mozog. Fedezetét azok az ingatlanok jelentik, amelyekre jelzálogkölcsönt vettek fel a hiteligénylők. Tulajdonképpen ez az értékpapír biztosítja a jelzáloghitelek forrás oldalát. Van fix és változó kamatozású jelzáloglevél is. Vissza >>A szerződéskötésért és a hitel kezeléséért fizetett költség. Minden esetben figyelni kell arra, hogy mi alapján számolja ki az adott hitelintézet (teljes hitelösszeg, fennálló tőketartozás, kamat és tőketartozás) és milyen időintervallumokban (éves alapon, havi alapon, teljes futamidő alapján) a kezelési költséget. Minden esetben a Teljes Hiteldíj Mutató (THM) része. A bankok egy része a kamatot mindig az adott hónap elején még fennálló tőketartozásra vetítik, míg mások az év elején fennálló tartozásra számítják fel, ezáltal ez sokkal nagyobb költséget terhelnek a hitelfevevőre. Az alapvető különbséget az okozza, hogy míg a kamatot mindig az adott hónap elején még fennálló tőketartozásra vetítik a bankok, addig a kezelési költséget általában más - az ügyfél számára kedvezőtlenebb - alapra számítják fel, ezáltal sokkal nagyobb költséget képvisel, mint a kamatláb. Jelenlegi bankok négyféleképpen számítják a kezelési költséget: 1. Az éves kezelési költséget az év elején fennálló tőketartozásra vetítik, majd ezt elosztva 12-vel, a fizetendő összeget a havi törlesztő részletekhez adják. 2. Az év elején fennálló tőketartozásra vetített költséget nem a havi részletekben, hanem 12 hónapra előre fizettetik meg. Ebben az esetben ugyanakkora összeget fizetünk, mint az első példában, de mivel előre kell kiegyenlíteni a teljes összeget, az elmaradt kamatok miatt mégis drágább megoldás. 3. A kezelési költséget nem az év elején fennálló tőketartozásra, hanem a futamidő alatt mindvégig a felvett hitelösszegre vetítik. Így a fizetendő összeg soha nem csökken, a hitelezési időszak 20. évében is a teljes hitelösszeg után kell kezelési költséget fizetnünk. 4. A kezelési költséget tulajdonképpen kamatnak tekintik. Itt minden hónapban az aktuális tőketartozásra vetítik a kezelési költséget, így az év közben is folyamatosan csökken. Vissza >>A szocpolt az igénylővel közös háztartásban élő gyermekek és egyéb eltartott családtagok után járó vissza nem térítendő állami juttatás. A gyermekek "meglétét" az állandó lakóhely szerinti önkormányzat jegyzője igazolhatja. Lakásépítési kedvezményt (szocpol) az a nagykorú, magyar állampolgár igényelhet, akinek (illetve aki házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjának) nincsen másik lakástulajdona, vagy állandó használati joga, bérleti jogviszonya és a kedvezményt a saját, méltányolható lakásigénye kielégítésére fordítja, továbbá lakásvásárlás esetén az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója és nem élettársa, kivéve ezalól közös tulajdon megszüntetését. Külföldi állampolgárok, illetve hontalanok támogatását az egyéb feltételek megléte esetén a regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter engedélyezheti. Nincs szükség engedélyre, ha a házaspárok egyik tagja magyar állampolgár. Amennyiben az igénylőnek 50%-ot meg nem haladó tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés folytán lett tulajdonos vagy több mint két éve öröklés/ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába a lakás és a haszonélvező bent lakik, akkor nem esik el a kedvezménytől. A kedvezmény igénybevételénél figyelembe kell venni a méltányolható lakásigény jogszabályban meghatározott fogalmát, a szobaszámról és építési költségekről szóló feltételeket. A lakásigény akkor tekinthető méltányolhatónak, ha az együttköltöző hozzátartozók lakásigénye a meghatározott szobaszám felső határát nem haladja meg, és a telekárat nem tartalmazó építési költség, illetve az eladási ár az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak a Gazdasági Minisztérium által a Magyar Közlönyben közzétett építési átlagköltségét nem haladja meg. A lakásjogszabályban meghatározott szobaszám felső határa, az igénylő és a vele együtt költöző két személy esetében egy-három lakószoba, három személy esetében másfél-három és fél lakószoba, négy személy esetében kettő-négy lakószoba. Minden további együttköltözőre nézve fél szobával nő a lakásigény mértékének felső határa. Három vagy több gyermeket nevelő családnál a lakásigény mértékének felső határa minden további személyre vonatkoztatva egy szobával nő. Együttlakó, fiatal (40 év alatti) gyermektelen házaspárok esetén a felső határ meghatározásánál a két vállalt gyermeket, egygyermekes fiatal (40 év alatti) házaspárok esetén pedig további egy vállalt gyermeket figyelembe kell venni. (Félszoba az a lakószoba, amelynek hasznos alapterülete 6m2 és 12 m2 között van.) Nem tekinthető új lakás építésnek a családi ház vagy ikerház tetőterének beépítése, még akkor sem, ha ezáltal a tetőtérben teljesen önálló lakást alakítanak ki. A társasházi tetőterek beépítése, valamint családi házak, ikerházak emeletráépítése azonban olyan új lakásnak minősül, amelynek létrehozásához igényelhető lakásépítési kedvezmény. Az értékesítés céljára épített, építtetett új lakás megvásárlásához ugyancsak felvehető a szocpol, ha az egyéb feltételek teljesülnek. A szocpol (2005.02.-től) támogatás mértéke: 1 gyermek esetében 0,9 millió forint 2 gyermek esetében 2,4 millió forint 3 gyermek esetében 3,8 millió forint 4 gyermek esetében 4,6 millió forint. A használtlakás vásárlást, tetőtér beépítést, lakáscserét, bővítést segítő támogatás a félszocpol,azonban ez nem megelőlegezhető támogatás, vagyis csak megszületett gyermek esetén jár. A félszocpol támogatás mértéke: 1 gyermek esetében 0,45 millió forint 2 gyermek esetében 1,2 millió forint 3 gyermek esetében 1,9 millió forint 4 gyermek esetében 2,3 millió forint. A támogatást igényelhetik a támogatást korábban született gyermekek után igénybevevők a később született gyermek(ek) után is - az adásvételi szerződés keltének időpontjában érvényben volt összegben - abban az esetben, ha kölcsönszerződésük áll fenn. Az igénybe vett támogatást csak a még fennálló - elsődlegesen a jelzáloglevél kamattámogatott - kölcsön tőketörlesztésére lehet fordítani. A gyermekek utáni kedvezmény megállapításánál kizárólag a 16 éven aluli, továbbá a 16 éven felüli de oktatási intézmény nappali tagozatán tanuló 25 évesnél fiatalabb gyermek, illetve a 16 éven felüli, de testi vagy szellemi fogyatékos gyermek vehető figyelembe, ha a munkaképességét legalább 67 százalékban elvesztette, s ez az állapota legalább egy éve tart, vagy a következő egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg. A szocpol több gyermek, eltartott után sem haladhatja meg az építési költség (lakásvásárlásnál az eladási ár), illetve saját beruházású lakásépítésnél az adók és járulékok megfizetését is igazoló számlákkal bizonyított tényleges pénzkiadások 65%-át. A kedvezményt kizárólag hitelintézeteken keresztül lehet igényelni. A támogatás iránti kérelem bármelyik, bankműveletekkel foglalkozó hitelintézetnél előterjeszthető. A jogosultság személyi feltételeit a lakóhely szerint illetékes jegyző által kiállított okirattal kell igazolni. Lakásvásárlásnál az adásvételi szerződésnek és a hiteles tulajdoni lapnak, lakásépítés esetén pedig az építési hatóság által engedélyezett építési tervnek, a költségvetésnek, a saját erő igazolásának, valamint a kiadásokról szóló bizonylatoknak a csatolását is kérheti a hitelintézet. Vissza >>Új és használt ingatlan vásárlása esetén igényelhető. A hitel igénylés alapfeltétele az önerő megléte, amely bankonként változik és az ingatlan hitelfedezeti értékétől függ, valamint a a rendszeres igazolható havi jövedelem. A kölcsön kamata legfeljebb 1,5 százalékponttal haladhatja meg a forrásul szolgáló jelzáloglevél kamatát, s a kölcsön összege legfeljebb 15 millió forint lehet, és egy személy több lakáshoz is igényelheti. Vissza >>A hitel futamideje az az időszak, amely alatt részletekben visszafizetjük a hitelt a kamatokkal együtt. A hitel fajtájától függően 5-30 év között választhatunk. Az állam azonban csak 20 évig nyújt kamattámogatást. Minél hosszabb a futamidő, annál alacsonyabb a havi törlesztőrészlet, azonban hosszú távon annál több kamatot fizetünk. Vissza >>Olyan hitel, melynél általában az állam vagy valamely költségvetési szerv a hitelfelvevő/adós által fizetett kamatok egy részét megtéríti vagy közvetlenül az adósnak, vagy közvetlenül a hitelnyújtónak, és így az adós által fizetett kamat alacsonyabb lesz. Ingatlan hitelnél kétféle, normál és kiegészítő kamattámogatás létezik. A kedvezményesebb támogatási forma a kiegészítő kamattámogatás. Vissza >>A biztosító intézmény a hitel vissza nem fizetésének kockázatát vagy annak egy részét vállalja át a hitelezőtől. Vissza >>A jelzálogjog célja annak biztosítása, hogy a hitelezintézet az általa nyújtott a kölcsönt és annak járulékait (mint kamat, kezelési költség stb.) visszakapja. Ennek elmaradása, azaz a tartozás nemfizetése esetén a jelzálogjoggal terhelt ingatlan - meghatározott szabályok szerint - pénzzé tehető (eladható) és a vételár a tartozás rendezésére fordítható. A jelzálogjogot, és az általában ennek biztosítására bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalmat bejegyzik a földhivatali nyilvántartásba. A hitelfelvétel idejét befolyásolja az is, hogy ez mennyi időbe telik, a folyósítást ugyanis csak a bejegyzés után kezdik meg a bankok. Vissza >> A hitelfelvevő a kölcsönt az ingatlanra, mint fedezetre kapja, jövedelmétől függetlenül. Az ingatlanra a bank jelzálogjogot jegyez be. A hitel bármely célra felhasználható.Lakás vásárlásához, építéséhez, bővítéséhez, korszerűsítéséhez támogatott személynek, valamint lakásszövetkezeti és a társasház lakóépületek közös tulajdonú részeinek korszerűsítéséhez, felújításához, hitelintézettől felvett kölcsönök törlesztésének megfizetéséhez az állam jelzálog hitelintézet útján támogatást nyújt a jelzáloglevél egész futamidejére, de legfeljebb az alapul szolgáló kölcsönök futamidejének első 20 évére. A kiegészítő kamattámogatáshoz képest ennél a konstrukciónál kisebb az állami kamattámogatás mértéke, viszont jóval szélesebb a felhasználás köre: lakás vásárlásra, bővítésre, korszerűsítésre, építésre. Vissza >>Kamatperiódus az az időszak, amely alatt az adott ügylet kamata nem változik. Általában a forinthitelek esetén a hosszabb fix kamatperiódus alacsonyabb kamattal jár, míg a devizahitelek esetén a nagyobb kamat- és árfolyamkockázat miatt lényegesen rövidebbek a kamatperiódus idők. A kamatok pontos mértéke a bankok Hirdetményeiben tekinthetők meg. Vissza >>Az önerő az az összeg, amit saját forrásainkból kell előteremtenünk. Minden ügy egyedi, ezért általános érvényű becslést nem lehet adni a szükséges önerő mértékére a vételárhoz viszonyítva. Az ugyanis függhet a felajánlott ingatlanfedezetek értékétől, az ügyfél jövedelmétől, továbbá attól is, hogy csak támogatott, vagy támogatott és piaci kamatozású hitelt vegyesen szeretne felvenni az ügyfél. A szocpol, a lakásépítési támogatás, illetve a különböző előtakarékossági szerződések - a rájuk vonatkozó feltételek teljesítése esetén - beleszámítanak az önerőbe. Vissza >>A hitel törlesztésekor a tőke visszafizetésére adott haladék. Ez idő alatt csak a kamatot kell fizetni. Vissza >>Az adókedvezmény révén a lakáscélú hitel törlesztésére fordított összeg egy részét "leírhatja" a személyi jövedelemadójából. Ön élhet az adókedvezménnyel, ha lakáscélú hitelét vásárlási, építési vagy bővítési céllal vette igénybe. Az adókedvezmény maximális összege éves lakáscélú hiteltörlesztésének az SZJA tv. 38. §-a alapján meghatározott része. Az bankok a naptári évben teljesített törlesztéseiről igazolást adnak, hogy a kedvezményt igénybe vehesse. Vissza >>A kiegészítő kamattámogatás révén az állam hozzájárul az Ön lakáskölcsöne törlesztéséhez, amennyiben azt új lakás építésére vagy értékesítés céljára épített új lakás vásárlására veszi igénybe. Kiegészítő kamattámogatást a 15.000.000 Ft-ot meg nem haladó összegű kölcsönéhez nyújt az állam, maximum 20 évig. Ön akkor jogosult a támogatásra ha házas, vagy gyermekét egyedül nevelő személy. A kiegészítő kamattámogatást csak olyan kölcsönszerződéshez lehet igénybe venni, amelyben a Bank vállalja, hogy a támogatás időtartama alatt a kamat és a törlesztés folyamán - a szerződésszegést, valamint jelzáloglevéllel történő finanszírozás esetén az előtörlesztési díjat kivéve - bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes éves mértéke nem haladja meg a mindenkor hatályos jogszabály szerint alkalmazható mértéket (ez jelenleg évi 6 százalék). Vissza >>A méltányolható lakásigény fogalmában a méltányolhatóság a lakószobaszámnak és a lakás építési (vásárlási) költségének azt a mértékét jelenti, amelyet a jogszabály a család tagjainak száma alapján támogathatónak ítél meg. A lakásigény mértéke az igénylő és a vele együttköltöző családtagok (házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint a jogszabályban meghatározott családtagok) számától függően a következő:
A Teljes Hiteldíj Mutató (rövidítve THM) azt hivatott szolgálni, hogy egyetlen, könnyen értékelhető számmal - de az összes felmerülő díjat, kamatot figyelembe véve - mutassa meg a fogyasztónak, hogy a felvett hitele mekkora költségekkel jár. A THM mutató feladata, hogy kiszűrje azokat a tényezőket, melyek a hitelfelvételt drágábbá teszik, és ezáltal a fogyasztót megtéveszthetik. Számításánál a prolongálási költség, késedelmi kamat, biztosítási és garanciadíjak, valamint átutalási díjak nem vehetőek figyelembe. Vissza >>A BAR (Bankközi Adós- és Hitelinformációs Rendszer) a PSZÁF által elismert, a törvényben foglaltaknak megfelelő "központi hitelinformációs rendszer" (HPT. 18. § l. pont). A BAR adatbázisa tartalmazza mindazokat az adatokat, amelyek központi nyilvántartását a törvények előírják, illetve engedélyezik és a rendszer felhasználói ügyfeleikről megadnak. A törvényben megfogalmazott csatlakozási kötelezettség, továbbá a BAR felhasználására vonatkozó Együttműködési Szerződés garantálja, hogy az adatbázis mindig teljes, pontos és napra kész adatokat tartalmazzon. Ezeket az adatokat minden felhasználó azonos jogokat élvezve kérdezheti le. A lekérdezéshez a keresett ügyfél azonosítóit kell csupán megadni, s a válasz tartalmaz minden, az adott ügyfélre vonatkozó adatot - kivéve azokat, amelyek a felvivő pénzügyi intézmény, az adatgazda azonosítására alkalmasak. A BAR fontos szerephez jut a hitelkérelmek elbírálásánál. A BAR információi pozitív és negatív minősítést is hordozhatnak, azaz nem feltétlenül rossz mínősítés az, ha valakiről adat található a BAR-ban. Például a jó hitelmúlttal rendelkező, pontosan törlesztő, megbízható vállalkozásoknak, ügyfeleknek a BAR lekérdezés meg is könnyítheti a hitelhez jutást. Vissza >>A kezesség a különböző hitelfelvételekhez kapcsolódóan a hitel visszafizetésének biztosítékaként jöhet jóba. Az adós helyett nemfizetés esetén a kezes felel, ő tartozik fizetni. Az egyszerű kezesség esetén előbb az adóson kell behajtani a tartozást, s ha ez sikertelen, akkor lehet a kezestől követelni a fizetést. Az ún. készfizető kezesség esetében a fizetést elmulasztó adós helyett rögtön a kezesen követelhetik a tartozást. Ha bank vállalja a kezességet, akkor az minden esetben készfizetői kezesség. Vissza >>A lízing olyan bérleti megoldás, amelynek végén megszerezheti az adott ingatlan tulajdonjogát. Vissza >>A bankok a hitelezési gyakorlatukban az előtörlesztést általában a kamatpriódus fordulónapján engedik meg, a szerződéstől eltérő időpontban történő hiteltörlesztés esetén díjat számíthatnak fel. Vissza >> |
||
 |
||
 |
|
|
 |
 |
 |
||||||||
|
||||||||||
 |
 |
 |
|
|
|
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
||||
|
||||||
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
||
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
||||||
|
|
|
 |
||
 |
||
|
|
|
|
